Более 80 жителей Уфы стали жертвами мошенников. Фирма-застройщик ООО «Диал» собрала с них около сотни миллионов рублей и пообещала построить два жилых дома. А по документам оформила своих дольщиков как соинвесторов в коммерческие объекты. Теперь люди безуспешно обивают пороги всевозможных властных инстанций. Везде они слышат один и тот же ответ: помощи не ждите, вы не дольщики, а ваши деньги – неудачные вложения.60-летняя Раиса Тимербаева (фамилия по просьбе собеседницы изменена – прим. ред.) – родом из Буздякского райна. Несколько лет назад она заболела раком, перенесла операцию, сейчас проходит курс химиотерапии. Чтобы быть поближе к дочери, которая живет в Уфе, она собрала последние деньги и купила на них, как ее заверили в ООО «Диал», квартиру в строящемся доме по улице Минигали Губайдуллина, 25/3.
– В прошлом году в июле мы разговаривали с фирмой-посредником, нам показывали площадку, на которой велись какие-то работы, – чуть не плача, рассказывает Раиса Азаматовна. – Говорили мне, что до конца 2013 года построят здесь жилой дом. Оговаривались, правда, что пока земля оформлена под какой-то торговый центр, но меня заверили, что сейчас все так делают…
Факт, который пенсионерке преподнесли как нечто само собой разумеющееся, на самом деле был мошенничеством. Застройщик в октябре 2010 года получил разрешение городских властей на подготовку этого участка для строительства дома бытовых услуг, а не жилого (копия постановления главы администрации Уфы имеется в распоряжении BONUS’a). А между тем менеджеры компании активно предлагали людям купить в этом месте квартиры. По документам их оформляли как соинвесторов в строительство этого дома быта. Аналогичную аферу мошенники провернули с земельным участком по улице Сун-Ят-Сена. При этом там, как пояснили в администрации Уфы, земельный участок не отводился вообще. Собранные деньги мошенники присвоили.
Дело идет к суду
Правоохранительные органы мимо такого мошенничества стороной, к счастью, не прошли. Собственник «Диала» Регина Рафикова сейчас находится в следственном изоляторе. На данный момент СЧ ГСУ МВД по РБ возбуждены уголовные дела по ст. 159 УК РФ, где количество потерпевших составляет около 60 человек, примерный материальный ущерб – около 70 миллионов рублей.
В отношении нее Кировский районный суд однажды уже вынес один обвинительный приговор. Ее признали виновной в совершении преступления по ч. 2 ст. 159. В деле было 34 эпизода, материальный ущерб потерпевших составил 22 миллиона рублей.
Обивая пороги
Однако возможности получить свои деньги или готовые квартиры у людей нет. В какие только властные структуры ни обращались несчастные соинвесторы! Но, в отличие от обманутых дольщиков, этим людям везде дают четко понять: виноваты во всем только они сами. Не надеясь на поддержку государства, они нашли внешнего инвестора, готового довести проекты до конца. ООО «СтройИнвест-Уфа» готово построить новый дом – в квартале улиц Минигали Губайдуллина, Степана Злобина и Бакалинской и местным проездом в Советском районе Уфы. Условие у нее одно – власти должны бесплатно и без торгов выделить новому застройщику землю под строительство. Однако они это делать отказываются.
Филиппов– Жилищные участки для целей жилищного строительства выдаются в соответствии с законодательством. Кроме того, формирование земельного участка под строительство жилого дома приведет к уплотнению квартала, некомфортному проживанию для жителей близлежащих домов и будет являться точечной застройкой, – заявил заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов. – Что касается проекта, в который вложились эти люди, то здесь администрация бессильна. По документам это неудачные вложения. На этом месте (объект по улице Минигали Губайдуллина, 25/3 – прим. ред.) если они уже что-то и построют, то только дом быта.
– Разрешение на строительство жилых домов по указанным адресам администрацией Уфы не выдавалось, в связи с чем данные объекты не могут быть включены в перечень проблемных, – отметил заместитель председателя Госкомстроя РБ Халит Махмудов. – Следовательно, на сегодняшний день бесплатное предоставление земельного участка новому застройщику в качестве компенсации за понесенные затраты не представляется возможным.
Комментарии специалистов:
Радик Рахматуллин, юрист:
– Ситуация, конечно, очень сложная. По закону шансы этих людей получить квартиры или деньги равны нулю. Ведь они действительно не попадают под категорию обманутых дольщиков. Поэтому им сейчас остается только одно: обращаться к руководству республики, ходить на митинги, просить и требовать. Хотя они, безусловно, виноваты сами, государство в этом случае просто обязано помочь. Ведь это именно его, а не простых людей вина, что люди попали в сети таких мошенников. А что касается уголовного дела, которое возбудили в отношении застройщика, то в его рамках едва ли удастся добиться каких-то финансовых выплат.
Ирина Галеева, директор общественной организации «Центр правовой безопасности»:
– Если бы на участке был хотя бы фундамент, то люди могли бы через суд признать право требования хотя бы на то, что есть. И потом уже как собственники недвижимости – просить у города предоставить этот земельный участок под застройку. Договор может быть заключен как с ними, так и с каким-либо внешним инвестором, с которым у них есть договор о строительстве этого дома. Это нормальная практика. Но для этого, во-первых, должны быть объекты, во-вторых, – чтобы их признали обманутыми дольщиками. Добиться этого можно также через суд, признав соответствующие постановления администрации незаконными.
Про Уфу